上海4楼盘认购率突破100％！“金三银四”期间，上海顶豪新盘接连售罄，二手房周末单日成交多次突破千套。继上海三年来成色最好的“金三银四”之后，“红五月”也顺利开场。“五一”期间，记者走访市场发现，上海新盘认筹情况火爆，多个热门项目触发限售或积分。

　　位于浦东新区新杨思板块的翡雲悦府项目，“五一”前夕二批次房源正式认筹。5月1日下午，置业顾问透露，截至当日，前来认筹的客户接近400组。截至5月3日中午，该项目160套房源累计获认购超500组，认购率达318%，触发限售及积分。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，今年“五一”节前，上海楼市供应出现爆发。随着网红项目入市，后续新房签约量会很可观。业内认为，上海楼市在“五一”期间的高热，体现出购房者对上海房地产市场的信心。政策利好、市场供应充足，上海楼市将继续保持平稳健康的发展态势。

　　4月29日，翡雲悦府项目启动认筹。该项目不仅是浦东新杨思“地王”，也是上海实施“双高双竞”交易规则后首个触发竞“高品质建设”指标的项目。4月11日，项目首批房源开启认筹，228套房源获得了939组认购，入围积分近64分，刷新了今年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录。

　　5月1日，记者在翡雲悦府售楼处看到，认筹区域坐满了签约的客户，样板房、沙盘处的置业者络绎不绝。置业顾问介绍，该项目此次推出的是二批次房源，共计160套，面积分别为120平米及140平米。根据“一房一价”表，该批次房源单价从10.2万元/平米到11.4万元/平米不等。

　　4月21日，浦东北蔡板块的浦发莲园一批次开盘即罄，112套房源吸引359组认购，认购率高达约319%。仅仅十天后，5月1日，该项目又上新二批次房源，并于同日开放了实地展示区与样板房。

　　5月1日下午，在浦发莲园售楼处，置业顾问介绍，该项目二期将推出134套100平米到133平米的房源，备案均价9.38万元/平米。尽管记者到达售楼处时已是日落时分，却不断有购房者前来咨询。置业顾问透露，开放当日已有约200组购房者到访，项目将于5月上旬进行认筹。

　　五一假期还未结束，不少沪上热销“红盘”就已陆续披露了认筹“成绩单”。例如，国贸西派海上于4月30日启动认筹，截至5月4日，82套房源吸引了200余组认筹客户，认筹率248%，触发积分；5月2日，绿城潮鸣东方认购结束，120套住宅吸引超过200组购房者认筹，认筹率175%，触发限售，将于5月11日正式开盘；位于闵行梅陇的安高申陇院项目三批次推出224套房源，截至5月3日中午共获得295组购房者认筹，认筹率132%，触发限售，项目将于5月10日开盘销售。

　　卢文曦分析称，今年“五一”节前，上海楼市供应爆发。上海中原地产监测数据显示，4月21日至4月27日，上海新房入市面积达到28.87万平米，环比增加969.56%。其中，4月26日，上海公示了11个项目、共1577套住宅，其中有4个单价为“10万元+”项目。5月1日，上海又提前公布了8个项目的入市信息，共计1271套住宅，备案均价从2.96万元到12.47万元/平米不等。

　　事实上，在“红五月”启幕之前，上海就已经出现了近3年来成色最好的“金三银四”。上海市房管局统计数据显示，今年4月，上海市一、二手住房合计成交231万平米，同比增加21%。新房市场方面，据上海市房地产交易中心统计，今年4月，上海一手住房成交面积达55万平米，与去年同期基本持平；1-4月累计成交204万平米，同比增长5%。另据中指研究院统计，4月份新房价格环比上涨0.61%，位居百城第二位。

　　高端住宅成为拉动上海新盘成交的核心引擎，多个“顶豪”开盘即罄。例如，均价18.9万元/平米的嘉里金陵华庭开盘当天“日光”，揽金92.34亿元；能建·西岸誉府开盘“日光”，收金47.68亿元；浦东前滩公馆四批次房源均价11.84万元/平米，当日全部售罄，连续四次“日光”。就在“五一”前夕，陆家嘴太古源源邸二期结束认购，均价17.18万元/平米，较一期房源上涨约2000元/平米，但57套房源的认购率依然高达约219%。

　　与此同时，上海二手房市场也已连续7个月成交量突破1.5万套“荣枯线个交易日二手房成交突破千套，最高的一天是4月26日，签约1419套。自2024年4月起，上海二手房交易量已连续13个月同比增长。

　　业内认为，3、4月期间，上海楼市在政策加持下加速回暖。随着政策效应深化及优质项目陆续入市，市场信心不断增强，5月市场温和修复态势有望延续。

　　今年“五一”假期，上海楼市异常活跃，多个楼盘迎来大量购房者认购。徐汇滨江绿城潮鸣东方项目自诞生起就备受关注，其地块曾以全国最高单价出让。此次推出的120套住宅吸引了200组客户认购，认购率高达167%

　　当前楼市分化严重，一线城市楼盘开工率高，而二线城市则相对冷清。这种现象让购房者感到困惑，不敢轻易买房。一线城市的住宅地块开工率达到84.6%，开发商铆足了劲盖房，购房者也争相购买

　　一天内，上海7个楼盘迎来开盘，其中三个楼盘实现“日光”。5月27日，位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目首次开盘，223套房源当日全部清盘。该项目直线-05-28 08:37:50